住宅ローンの借り入れ総額、賢く住宅ローンを借りよう！

住宅ローンだけでなく，様々なローンの情報サイトで知られる「E-LOAN」は，たいへん便利なローンシミュレーターがありますので，それを使用してみることにしましょう。
必要になる情報は，�@借り入れ希望額 ，�A返済期間 ，�Bボーナス返済の有無 ，�Cボーナス返済する場合はその金額， �D金利 ，�E返済方法 ，�F返済開始年月です。

住宅ローンを組む場合，将来をなるべく正確につかむことが大切です。終身雇用が約束されていた時代は，収入も安定していくことが約束されていました。サラリーマンであれば安心して住宅ローンを組むことが出来ましたが，現在は違います。自分の将来がどうなっているのかが不透明な分，簡単に知る得る住宅ローンの未来については知っておきたいものです。

借り入れ希望金額は，購入希望の住宅価格から自己資金を差し引いた金額です。
3500万円の物件を購入したいと思っている場合，1000万円貯金があるとしたらローン金額は2500万円となります。返済期間は最長35年ですから，35年以内でローンの期間を入力します。収入のあるうちに支払いが終わることが望ましいので，定年の60歳から現在の年齢を引いた数字がいいと思います。

ボーナス返済については，考え方が分かれます。自営業者の方は，ボーナスがないので最初から考えないほうがいいです。サラリーマンの方ならボーナス返済はいいのかと言うと，そうとも言い切れません。ボーナスがずっと出続ける確約はありませんから，設定するにしても少額にしたほうが確実です。当然ボーナス返済を併用すると支払いは楽になりますから，小額でも金額が見込めるなら計算に入れておくべきです。

金利は，最も大切な要素です。2007年11月現在，固定金利型住宅ローンの商品フラット35の金利は，3%前後ですから今回の場合3%としておきましょう。返済方法は，元金均等返済と元利均等返済のどちらかを選択します。住宅ローンを組む条件として，必ずどちらか選択になります。
詳しくは別の項で説明しますが，元利均等返済がほとんどなので，元利均等返済にしておきます。この条件でシミュレーションしてみると，以下のようになりました。

借り入れ金額2500万円で30年の住宅ローンを金利3%で元利均等返済，ボーナス返済なしで組むと，金利は30年間で12944363円，支払い総額は37944363円です。月々の支払い金額は，105401円となり，この支払いが30年間続きます。これを元に返済計画を立てると理解しやすいと思います。